Assessoria mensal de locação
Aluga imóvel na Pessoa Física? Então você vai precisar de uma assessoria mensal de locação.
Análise de crédito
Avaliamos o histórico financeiro do locatário para reduzir riscos de inadimplência.
Contratos sólidos
Elaboramos contratos claros e seguros, protegendo os interesses de ambas as partes.
Time de especialistas
Esqueça a preocupação com a locação. Nossa equipe resolve, você foca no que importa.
O QUE ESTÁ INCLUÍDO
Tudo o que você precisa para alugar com segurança
Análise de crédito do locatário
Verificamos histórico financeiro, restrições e capacidade de pagamento antes da locação.
Elaboração de contrato
Redigimos o contrato de locação com cláusulas claras, seguras e dentro da lei.
Vistoria de entrada e saída
Documentamos o estado do imóvel para evitar divergências durante ou ao fim do contrato.
Definição de garantias
Orientamos sobre fiador, caução ou seguro-fiança, conforme o perfil do locatário.
Orientação sobre obrigações
Explicamos de forma simples os direitos e deveres de locador e locatário durante o contrato.
Acompanhamento humano
Um especialista acompanha todo o processo e está disponível para tirar dúvidas pelo WhatsApp.
CBS/IBS na locação de imóveis
- 4 ou mais imóveis alugados
- Receita bruta anual acima de R$ 240.000
- Paga IBS/CBS + IRPF via carnê-leão
- Paga só IRPF via carnê-leão
- CBS substitui PIS/COFINS a partir de jan/2027
- NFS-e obrigatória com novos códigos desde ago/2026
- Qualquer aluguel recebido por PJ é tributável
CNPJ Técnico - Quem deve obter
CNPJ vinculado ao CPF para fins
tributários — não cria PJ.
PF contribuinte do IBS/CBS. Prazo: a
partir de 01/07/2026.
Usa CNPJ regular — adapta NFS-e
aos novos códigos.
Finalidade: emitir NFS-e com CBS/IBS destacados e apurar mensalmente.
Análise individual e parecer técnico
- Levantamento dos imóveis, contratos e receita anual de locação
- Parecer: enquadramento ou não como contribuinte do regime regular (CBS/IBS)
- Simulação do impacto tributário 2027 — com e sem o redutor social previsto em lei
- Simulação do recebimento como pessoa jurídica (Patrimonial PJ)
Preparação completa para o novo regime
- Inscrição do CNPJ técnico junto à Receita Federal (a partir de julho/2026)
- Regularização do cadastro CIB de todos os imóveis *
- Parametrização da emissão de NFS-e conforme as novas regras nacionais
- Organização e revisão dos contratos de locação vigentes
- Apuração mensal do Carnê-Leão (IRPF)
- Apuração mensal de CBS/IBS no novo regime
- Emissão mensal dos DARFs
- Aplicação do redutor social, quando cabível
- Emissão das NFS-e de locação
- Aplicação do redutor social, quando cabível
- Apuração mensal do Carnê-Leão (IRPF)
- Apuração mensal de CBS/IBS no novo regime
- Emissão mensal dos DARFs
- Atendimento a todas as regras de pessoa jurídica conforme legislação
* (Regularização realizada automaticamente pelos órgãos públicos; havendo não conformidade, a responsabilidade pela regularização é do proprietário do imóvel)
Locação por temporada (Airbnb/Booking): plano Ouro com adicional de 30% sobre a mensalidade, em razão do maior volume de notas.
A declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF anual) não está inclusa em nenhum dos planos acima.
Do primeiro contato ao contrato assinado, em 3 passos
1. Entendemos o seu imóvel e definimos o melhor caminho
Entendemos o perfil do imóvel e indicamos o processo mais seguro para conduzir a locação.
2. Conduzimos a locação sem burocracia
Nossa equipe realiza a análise de crédito, monta o contrato e acompanha cada etapa.
3. Damos suporte durante todo o contrato
Acompanhamos vistorias, renovações e possíveis ajustes, para que você tenha tranquilidade.
Veja o que os nossos clientes falam sobre nós
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